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商场娱乐项目有哪些?史上最详细!泰国曼谷11个区域分析!

时间:2018-11-28 07:40 来源: 作者: xg52173 点击:

一、曼谷轮廓
曼谷(Ba new grelocated atgkok)位于湄南河东岸,南临泰国湾,总人口约1600万人,是泰国首都和最大都会,也是中南半岛最大都会,西北亚第二大都会。
逾半数曼谷人有某种水平上的华人血缘,每年都有大批游客及番邦人涌入曼谷。曼谷是热闹的国际大都市,经济占泰国总量的44%,是西北亚的主要经济支柱。
泰国有582家上市公司,总市值约为4900亿美元(2017年8月31日),在西北亚仅次于新加坡,排名第二。曼谷是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。
二、曼谷有哪些区域
决策房地产价值最主要的三个要素是:地段、地段、地段。
下图是曼谷市中心(Downtown)的几大保守住宅地段:
1、Centring Lumpini 中央伦披尼
2、Plocated athumwa new grelocated at 巴吞旺
3、Sukhumvit 素坤逸幼稚区(CBD兴盛区)
4、Outer Sukhumvit 素坤逸核心
5、Ldined Sukhumvit 素坤逸兴盛区
6、Silom / Slocated athorn 是隆/沙吞(老牌CBD)
7、Rwequallya III 拉玛三
8、Riverside 湄南河畔
9、Rwequallya IX 拉玛 9(曼谷新CBD)
10、Ba new grelocated atg Sue 邦瑟 (西北亚最大的交通枢纽)
11、Thonburi 吞武里三、曼谷区域分别
1:Centring Lumpini中央伦披尼
CentringLumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段,是曼谷最老牌的市中心。
1902年,泰国国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷郊区举办了规划。他营建了Roying Ba new grelocated atgkok SportClub(曼谷皇家体育俱乐部),并下令开明了Rajwequallyerica new grelocated at denting bummocilocated ationmri小道,连接了曼谷的两个区域。Rajwequallyerica new grelocated at denting bummocilocated ationmri意为“皇家旨意”。
1920年,拉玛六世营建了LumpiniPark。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园,Rajwequallyerica new grelocated at denting bummocilocated ationmri小道就好比北京的长安街,已经超越了地段自身的价值,标记着“皇室、高尚、位置”。
CentringLumpini的土地供给量极度稀缺,绝大多半地块均归皇室通盘,目前险些已无任何尚未启示的土地。
该区域至极奢华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极端显赫的大师族和社会精英的住宅,区域内的物业险些皆为奢华层次(LuxurySegment)。
Centring Lumpini的公寓均价也一直以来都是最高贵的,越亲切Lumpini Park,均价就越高。
2:Plocated athumwa new grelocated at巴吞旺
地处土地稀缺的曼谷市中心,Plocated athumwa new grelocated at收盘的新公寓至极少。
巴吞旺于1914年规划,现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以告成缅想碑、南面以RwequallyaIV路、西面以Sirlocated at高速路、东面以Tha new grelocated aton Rajwequallyerica new grelocated at denting bummocilocated ationmri路为界。
全球第六大购物中心Centring World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siwequally Squmay make、顶级购物中心SiwequallyParinsiden、潮牌云集的Siwequally Center、重新装修的Siwequally Discovery、淘宝街MBK均座落于此。
此外,泰国最高学府ChulforwardkornUniversity(朱拉隆功大学)、皇家警察局、国度体育场、泰国红十字会等机构均盘踞了Plocated athumwa new grelocated at位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——JimThompson的旧居亦座落于此。
由于地处土地稀缺的曼谷市中心,Plocated athumwa new grelocated at收盘的新公寓至极少。轻轨和机场快线换乘站PhayaThai较片区内其它区域来说算是住宅绝对来说群集的区域。
3:Sukhumvit素坤逸
沿轻轨线而迅速兴盛的片区,主要指由轻轨站Ploenchit至OnNut站沿线的区域。
素坤逸是曼谷市中心极为主要的一个热闹片区。至极受番邦租客喜爱,也是至极相符做出租投资的片区。便利的交通和完满的生活配套吸收了很多外派员工栖身于此,连接轻轨的高端公寓的空置率是以很低。每每,越紧邻轻轨线、越亲切CentringLumpini的公寓的均价越高。
轻轨站Ploen chit紧邻CentringLumpini,土地高贵且罕见,已无大面积未启示土地。此地交通便利、生活配套完满,连接贵妇百货CentringEmlargemouth bbummy以及高档写字楼,公寓价值很高。
轻轨站Na new grelocated ata是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜好,生活很简单,同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也是以恶名远扬,泰国人不太喜好在这里安家。固然这个区域的公寓不太容易转售,但却因欧美住客的杂乱数量而容易出租。
轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年老人喜好的Termining21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增进。亲切Asoke的Sukhumvit23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowyoung ma new grelocated at,异样不被泰国人待见。
自从商圈The Em District(Emporium和EmQucraftia)落成之后,ProngPhong地价犹如火箭一般飞涨。ProngPhong恒久以来都是日自己聚居地,区域内蚁集了大批日本餐厅和高端公寓。同时,ProngPhong区域内栖身了很多名人显贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。
Thong lo是近年来备受启示商追捧的区域。加倍是ProngPhong区域内的黄金地段越来越少,土地供给还未枯窘的ThongLo便愈发抢手。很多明星名人栖身于此,区域内的生活配套至极幼稚。
轻轨站Ekkwequallyai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gdinedway,会聚了很多日本处理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较岑寂,但是而今已经成为了幼稚的栖身区,目前也有较多的新收盘公寓。
On Nut是曼谷市中心与城郊的界线,除地铁站邻近区域配套稍好外,整个区域目前还有待启示。
4:Outer Sukhumvit素坤逸核心
随着都会的赓续扩展,Outer Sukhumvit异日也颇具增进潜力。
主要是指Petchabdomininguri路及其以北、Rwequallya IV路以南的小范围片区。
固然Petchabdomininguri路和这个路段的RwequallyaIV距曼谷市中心并不迢遥,距人来人往的Sukhumvit路仅一会儿之遥,但泰国人却并不以为这两个区域算是曼谷的“好地段”(PrimeLocine)。
主要来因是生活配套不完满,而且由于邻近没有大型超市,买东西也不是很简单,栖身的社区空气也不够浓重,此外Petchabdomininguri路沿线没有轻轨和地铁线覆盖,所以出租也就绝对较量困穷。
不过,随着都会的赓续扩展,Outer Sukhumvit异日也颇具增进潜力。
5:Ldined Sukhumvit素坤逸兴盛区
线向南延伸的周边区域
线向南赓续延伸,住宅和商业也赓续向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区,但是由于临近地铁线,异日的兴盛潜力也不可小觑。固然周边配套还不是很完满,但是由于总价较低,还是有不少人在此区域栖身。
6:Silom/Slocated athorn是隆/沙吞
曼谷的CBD
是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的Centring BusinessDistrict(CBD,中央商务区),被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大团体、曼谷银行等。
自后营建了很多高层公寓,生活至极简单,深受番邦租客的喜爱,栖身于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的位置还是不可撼动,住宅则是其次,这点与Sukhumvit正好相同。这里有众多国际金融机构,律所,安全公司,配套有多座甲级写字楼,如亚洲中心,曼谷都会大厦,Slocated athorn广场和AIASlocated athorn等。
同时,Silom/Slocated athorn还是曼谷最大的红灯区,番邦游客车水马龙,同时也是国际游客至极喜好赐顾的场所。
有数个轻轨站和地铁站,其中要数轻轨和地铁交汇的Singa Daeng最为热闹,与轻轨站相连的Silom Complex也为SingaDaeng聚集了更多的人气。这里生活便利,既商务又休闲更文娱,还连接数个医院。
轻轨站Singa Daeng的下一站ChongNonsi险些为Silom/Slocated athorn片区热闹的界线,再下一站Surequallyak的人流便少了很多。
7:Rwequallya III 拉玛三
市中心和湄南河中心的区域
拉玛三区是位于市中心与湄南河中心的区域,该区域间隔现有的轨道交通较远,但是沿着rwequallya 3路有迅速公交线(BRT),主要是曼谷本地人栖身在本区域。
8:Riverside湄南河畔
曼谷新兴的奢华地段
曼谷是世界上多数河滨地段却兴盛得又慢又晚的河滨都会,每每河滨都会的沿河地段早被启示殆尽,地价也居高不下。
湄南河畔沿岸有数个着名遐迩的事迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新启示的Asilocated atique也为河滨生活减色不少。
由于曼谷地处湄南河下游入海口处,河岸没有顺手的岩滩,所以为河滨的启示提供了有益的天才条件。
这个地段具有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、西方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,外加自后开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷傲的FourSeequallyons Privdined Residences,都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。
规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung ThonBuri起始,门路ICONSIAM,末了与轻轨紫色线连接。随着都会的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增进,曼谷Riverside愈发热闹和奢贵将指日可待。
由于Riverside间隔中央商务区Silom/Slocated athorn有一段间隔,外加这里绝大多半的公寓都相当高端,故不太相符出租,但至极相符长线投资。
9:RAMA 9拉玛
正在兴起的曼谷新CBD
区域以著名的地铁站Rwequallya 9为依托,主要包括:拉差达Rlocated atchwequallyerica new grelocated at denting bummocilocated ationpisek,Rwequallya9,拉抛Lpublishingphrao等,是曼谷经济兴起的一个新CBD区域。
由于中国大使馆也位于该区域,所以这里华人也较多。
该区域周边有许多大型商场和高档办公举措,包括行将建成的SupperTower,著名连锁超市Robisexualson、结合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“GTower”以及大型写字楼第九塔都坐落在Supper Tower旁没关系说公寓被金融中心覆盖。
区域正在营建supertower超级塔项目,高615米、共125层,估计2021年建成,将成为世界第3高楼。
Rwequallya 9小道,东止于机场迅速进口,中心腹地横跨与曼谷素坤逸区相连,没关系紧张出入曼谷各个角落。
该区域交通便利,曼谷独一的环形地铁经过于此,商业配套也慢慢完满,使得该区域有着较大的贬值间。
10:Ba new grelocated atg Sue
西北亚最大的交通枢纽
Ba new grelocated atg Sue Grequally well equally Stine是曼谷的一个交通枢纽,位于曼谷乍都乍县ThoetDwequallyri路。车站由泰国国度铁路通盘,有北部线、西南线和南部线经过,兼具长途客运、通勤客运和货运业务,车站异日将改建成西北亚地域最大的交通枢纽中心。
新车站将引入五条曼谷近郊轨交编制线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路。新车站将设有24个站台、平方米的总面积而成为“西北亚最大的交通枢纽中心”,同时Ba new grelocated atgSue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被兴盛为交通和商业中心。
交通枢纽中心异日是泛亚铁路三条交汇点,竣工后通盘要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运,Ba new grelocated atgSue Grequally well equallyStine是曼谷政府斥资680亿泰铢重资制造的交通枢纽中心,估计2021年竣工。
落成后,估计每天将吸收人流突出30万人次,人潮的会聚势必也带来住房需求再加上房价飞腾,异日的曼谷Ba new grelocated atgSue地域将成为下一个房产热潮!
11:Thonburi吞武里
湄南河西侧的地铁沿线区域
湄南河相同黄埔江,把曼谷分红东西两边,河的东岸是而今的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里,在1972 年并入曼谷之前一直是个独立省份,是以躲开了其他所在罕见的当代启示。
固然曼谷的多半主要旅游景点均在东岸,但倘使搭乘一艘低价的渡船去西岸冒险,流露在您刻下的将是一个断然不同的曼谷。蜂拥着局促的水道、未遭作怪的村庄,诱人的博物馆和古雅的本地市场,吞武里有众多兴味的、不为人知的景点和活动。吞武里整个地域水道纵横,让游客无机缘看到曼谷更为“外乡”的一面。
吞武里主要的兴盛区域是沿地铁线的数个站点,并且地铁线路而今正在延迟。而今该区域主要是泰国本地人栖身。

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